Hari ini sewa negosiasi yang sukses adalah lebih penting daripada sebelumnya untuk tuan tanah properti investasi karena mereka berjuang dengan faktor kekosongan dan tekanan ke bawah pada sewa. Hal ini juga dapat dikatakan bahwa pemilihan penyewa dalam campuran penyewa juga dapat menjadi penting untuk masa depan properti.
Sewa Jas Pengantin Perencanaan dan pengendalian adalah segalanya di investasi properti komersial. Sebagai manajer leasing atau manajer properti, itu terserah Anda untuk mengontrol proses penyewaan negosiasi.
Bisnis yang menempati tenancies di properti investasi hari ini dapat berada di bawah beberapa tekanan keuangan dan ketegangan sebagai tekanan ekonomi berlaku. Tunggakan sewa yang umum seperti ancaman ruang kosong. Seorang manajer properti yang baik atau pemilik akan berusaha untuk tetap di depan masalah dan mengambil langkah positif untuk meminimalkan faktor kekosongan dan hilangnya sewa untuk tuan tanah yang mereka bertindak untuk.
Yang penting sebagai agen kita perlu mempersiapkan diri untuk tantangan properti dan bernegosiasi jelas atas nama klien kami. Ini adalah beberapa masalah yang paling umum yang kita lihat sekarang dengan penyewa komersial dan dengan negosiasi sewa:
Penyewa akan membandingkan banyak properti untuk mencapai kemungkinan hasil sewa terbaik. Ini mengatakan bahwa properti dengan sewa terendah akan menarik lebih banyak perhatian, semua hal lain dianggap sama. Sebuah properti dengan sewa yang diminta tinggi akan sulit untuk menyewa. Tuan tanah harus berhati-hati dalam menetapkan harga sewa untuk bangunan baru dan pemasaran mereka sewa. Hal ini sangat mudah untuk menahan penyelidikan ketika Anda meminta sewa realistis; beberapa minggu pertama dari kampanye pemasaran yang benar-benar penting untuk menghasilkan pertanyaan dari daerah dan bisnis penyewa lokal mencari tempat baru.
Insentif sewa saat ini umumnya dicari oleh penyewa. Insentif bisa menyewa gratis, melengkapi kontribusi, uang tunai, penyewaan lebih rendah, pengeluaran lebih rendah, atau masa sewa lebih pendek. Mengingat bahwa pasar properti bias terhadap penyewa saat ini, tuan tanah properti investasi harus menyesuaikan pikiran dan sewa persyaratan mereka untuk membuat ruang kosong semenarik mungkin untuk prospek bertanya.
Penyewa ingin mendapatkan akses ke tempat awal sebagai bagian dari melengkapi konstruksi dan persiapan untuk hunian. Sementara ini tampaknya menjadi permintaan yang sederhana, dapat menjadi kesalahan terbesar yang pernah dibuat ketika datang ke menyelesaikan sewa. Setelah Anda memberikan kunci untuk penyewa sangat mungkin bahwa negosiasi sewa akan menjadi kurang penting bagi penyewa dan tidak mencapai finalitas untuk pemilik dengan cara yang tepat. Aturan emas di sini bukan untuk melewati kunci untuk penyewa sampai saat semua dokumentasi dan kewajiban sewa telah selesai dengan benar.
Beberapa bentuk keamanan sewa harus diperoleh dari penyewa untuk pemilik untuk memanfaatkan dalam kasus default sewa. Direksi Jaminan yang sedikit manfaat untuk pemilik hari ini sebagai aset Direksi bergeser dan diambil oleh kreditur lain. Lebih baik untuk mendapatkan keamanan dalam bentuk uang tunai atau bank garansi untuk pemilik. Keamanan sewa ini harus dipertahankan oleh pemilik untuk durasi sewa dan sampai terminasi sewa memuaskan.
Pembayaran sewa, pengeluaran, dan biaya lain di bawah dokumentasi sewa harus diawasi secara kaku. Harus penyewa tidak membayar uang yang diperlukan sebagai ditagih oleh tanggal jatuh tempo, maka pemberitahuan default sewa harus disajikan sesuai dengan persyaratan sewa. Hal ini penting untuk berbicara dengan pemilik dan mencari pihak yang berwenang sebelum tindakan default ini terjadi.
Ulasan sewa dan negosiasi opsi dapat berlarut-larut dan lambat dalam pasar properti seperti itu yang kita miliki saat ini. Pastikan bahwa Anda telah menangkap semua tanggal penting dalam dokumentasi sewa yang ada sehingga Anda dapat bertindak dengan cara yang akurat dan tepat waktu dengan penyewa dan pemilik.
Beberapa hal tersebut diatas dapat cukup frustasi dan memakan bagi semua pihak harus mereka terjadi waktu. Sebagai manajer leasing atau manajer properti, membayar untuk tetap di atas hubungan penyewa, tenant mix, dan dokumentasi sewa.
Jika Anda ingin beberapa tips dan ide-ide untuk membantu agen real estat komersial Anda dan mengkonversi lebih banyak kesempatan dalam daftar dan komisi, Anda bisa mendapatkan e-book gratis tips dan alat-alat di http://www.commercial-realestate-training.com
John Highman adalah berpengalaman Komersial Real Estate Agen, Speaker Internasional, dan Penjualan Coach.
http://sewajaspernikahan.blogspot.com/2015/08/sewa-jas-pengantin.html
Pasal Sumber : http://ezinearticles.com/?Commercial-Real-Estate---Common-Problems-in-Lease-Negotiation-Today&id=6831812